PACO STAY みなかみAサイト | 群馬県利根郡みなかみ町・グランピング 6棟オーナーシップ・プログラム

AT A GLANCE

1棟あたりの収支を
年単位で。

みなかみAサイトを1棟ご購入いただいた場合の、1年間の売上と手取りです。想定稼働率35％・1泊¥32,000（1棟あたり・税別）で試算しています。稼働率は周辺施設の予約状況を実測して設定しました。

価格

1,800万円

1棟あたり・税別

→

年間収益

409万円

月あたり 34.1万円

→

年間利益

212万円

月あたり 17.7万円が送金されます

→

回収

8.5年

利回り 11.8%

年間の内訳

	年額	月あたり
宿泊売上	¥4,088,000	¥340,667
OTA・予約サイト手数料10%	−¥408,800	−¥34,067
管理料20%	−¥817,600	−¥68,133
水道光熱・修繕積立・保険	−¥620,000	−¥51,667
地代	−¥120,000	−¥10,000
お手元に届く金額	¥2,121,600	¥176,800

管理会社が経費を差し引いたうえで、毎月ご指定の口座へお振り込みします。明細には宿泊日数・売上・控除内訳を記載します。

稼働率が変わったら（年間）

稼働 25%

130万円

月 10.9万円

稼働 30%

171万円

月 14.3万円

稼働 35%

212万円

月 17.7万円

稼働 40%

253万円

月 21.1万円

稼働 45%

294万円

月 24.5万円

9.1%

これが損益分岐の稼働率です。
費用の大半が売上に連動するため、固定費の負担が軽く、低い稼働でも赤字になりにくい構造です。

開業初年度は認知が広がるまで稼働が伸びにくく、計画値に届くまで1〜2年かかるのが通例です。上の表の低い側でもご検討ください。

1泊 ¥32,000 のゆくえ

宿泊料がどう分かれ、いくらがお手元に残るか。年間の数字を1泊あたりに割り戻したものです。

20%

18%

52%

OTA手数料

¥3,20010%

管理料

¥6,40020%

光熱・修繕・保険・地代

¥5,79318%

オーナーの手取り

¥16,60752%

予約は全棟へ均等に振り分けます

全6棟は同一仕様・同一料金です。そのため予約は均等ローテーションで自動的に配室し、各棟の売上はその棟にご宿泊いただいた方の宿泊料金の合計です。稼働が揃うため棟による差はほとんど生じず、特定の棟だけ予約が入らないということはありません。上の試算は稼働が揃うことを前提とした概算です。

前提と、ご確認いただきたいこと

本事業は実績連動です。借上げ・家賃保証（サブリース）ではありません。 稼働が上回った場合の増加分はオーナー様に帰属し、下回れば収入は減少します。

運営はすべて委託するため、旅館業許可の取得・予約管理・清掃・リネン・メンテナンスまで代行し、オーナー様が現地に出向く必要はありません。

土地はオーナー様の所有とはなりません。施設用地は当社グループ側で確保し、オーナー様は建物（1棟）を保有していただく仕組みです。

※ 記載の数値はすべて想定・試算値であり、収益を保証するものではありません。稼働率・客室単価が想定を下回った場合、お手元に届く金額は減少します。減価償却費・税金は含みません。

PAYMENT

現金と分割払い、
どちらでもお選びいただけます。

現金でのご購入のほか、分割払いをご利用いただくと、初期費用0円でお持ちいただけます。提携先が取得費用を立替え、最長10年（120回）でお支払いいただく仕組みです。 現金でご購入いただいた場合も減価償却はご利用いただけます。

ご購入方法	現金でご購入	自己資金0円（分割払い）
初期費用	¥18,000,000	0円
月々のお支払い	—	¥270,000 × 120回
月額送金額	¥176,800	¥176,800
差引月々のご負担	—	¥93,200
想定利回り	11.79％	—

1年目の月あたりで見ると

月額送金額	¥176,800
分割払いのお支払い	▲¥270,000
差引月々のご負担	▲¥93,200／月

初期費用0円でお持ちいただけます。月額送金額に対しお支払いが ¥93,200 上回るため、差額はお客様のご負担となります。補足：本案件のドームテントは建築確認を取得して設置されており、トレーラーハウス（車両運搬具・法定耐用年数4年）とは減価償却の区分が異なります。 建物は法定耐用年数17年・定額法で償却するため、毎年の償却額が年間収入を下回り、初年度に大きな税務効果は生じません。詳細は別紙「資金計画と税務効果」をご覧ください。適用される耐用年数と税務上の取扱いは、必ず顧問税理士にご確認ください。分割払いの回数・手数料・お支払総額は、案件およびお申し込みの内容により変わります。ご利用には審査があり、お申し込みは当社を通じてのみ承ります。

本案件は建築確認を取得した建物（木造・旅館用）として、法定耐用年数17年・定額法で償却します。トレーラーハウス（車両運搬具4年・定率法）とは扱いが異なり、初年度に大きく償却して課税所得を圧縮する効果は生じません。
補足：減価償却は課税の繰り延べで、償却後は課税所得が増え、ご売却時には譲渡所得が生じます。税率40％未満では効果が薄れます。ご利用には審査があり、お申し込みは当社を通じてのみ承ります。分割払いの回数・手数料・お支払総額は、案件およびお申し込みの内容により変わります。記載の金額は10年120回でお申し込みいただいた場合の一例です。税務上の取扱いは顧問税理士にご確認ください。

PROPERTY STRUCTURE

物件構成と取得価格

取得価格 ¥18,000,000(税抜)には、ドームテント本体に加え、給排水・電気接続、整地工事の按分、各種申請費用が含まれています。追加のインフラ投資は不要です。

取得価格(税抜)

¥18,000,000

消費税(10%)

¥1,800,000

税込価格

¥19,800,000

物件スペック

敷地面積 1,275㎡(約386坪)
ドームテント型客室
(建築確認取得済・旅館業許可取得済)
給排水・電気完備
共用棟(男女別トイレ・浴室・洗面)・駐車場
みなかみ町・通年営業可能
全6棟・工事90％完了

DESIGN

ドームテントと共用設備

直径約6mのドームテントを6棟。敷地中央に男女別の共用棟（トイレ・浴室・洗面）を備えます。

掲載の写真はドームテントおよび共用設備のイメージです。現地の実際の設備・配置とは異なる場合があります。各ドームの室内に浴室・トイレはなく、敷地中央の共用棟（男女別）をご利用いただく計画です。

掲載の写真はドームテントおよび共用設備のイメージです。現地の実際の設備・配置とは異なる場合があります。各ドームの室内に浴室・トイレはなく、敷地中央の共用棟（男女別）をご利用いただく計画です。

INTERACTIVE SIMULATOR

あなたの利回りを
シミュレーションする。

稼働率と1泊単価のスライダーを動かして、想定利回りと月額送金額をリアルタイムでチェック。みなかみエリアのグランピングは、ドーム型で1棟24,000〜35,000円が中心帯です。本案件は温泉街・スキー場・ラフティング等のアクティビティに囲まれた立地で、四季を通じて来訪の理由がある点が稼働の下支えになります。

稼働率 35%

20%標準: 35%70%

1泊単価(1組) ¥32,000

1.6万円標準: 3.2万円5.4万円

取得価格 ¥18,000,000

1,350万円標準: 1,800万円2,610万円

想定利回り

11.8%

1棟年間売上

¥4,088,000

年間オーナー収入

¥2,121,600

月額送金額

¥176,800

※ オーナー収入 = 年間売上 ×70% − 固定費¥740,000/年。売上に比例する控除はOTA手数料10%と運営費20%の合計30%が上限で、運営費には清掃・リネン・消耗品・アメニティを含みます、固定費は水道光熱・修繕積立・保険・地代です。管理会社が経費を差し引いたうえで毎月お振り込みします。実際の金額は運営状況・契約条件により変動し、収益を保証するものではありません。

WHY OWNERSHIP PROGRAM

オーナーシップ・プログラムの強み

1

工事90％完了・工期リスクなし

客室6棟と共用棟の工事は90％まで完了しています。造成から建築までの工期リスクがなく、検査済証の取得と旅館業許可を経て、短期間で運営を開始できる段階にあります。

2

NOT A HOTEL みなかみが徒歩4分

株式会社オープンハウスが手がける「NOT A HOTEL みなかみ」が徒歩4分の距離に開業します。オープンハウス・群馬銀行・東京大学によるみなかみ温泉エリアの地域再生プロジェクトが進行しており、エリア全体の価値向上と客層の底上げが見込めます。

3

四季を通じた集客

スキー場まで車4分、ラフティング等のアクティビティも周辺で完結します。冬季に強い立地は関東近郊では希少です。

4

運営完全委託・ハンズオフ

旅館業許可・予約管理・清掃・リネン・メンテナンスまで一括代行。オーナー様は保有するだけで毎月の送金を受け取れます。

LOCATION & ACCESS

設置済みのドームで、
すぐに始められる。

群馬県みなかみ町石倉。東京から車で約90分、水上ICより5分。上越新幹線上毛高原駅から車13分。徒歩4分に「NOT A HOTEL みなかみ」が開業予定。ノルンスキー場まで車4分、温泉街もすぐという立地です。客室6棟と共用棟は工事が90％まで完了しており、造成・建築の工期リスクがありません。

Google マップで開く →

🚗

東京都心から

車で約90分

水上ICより約5分

🚄

上毛高原駅

車で約13分

東京駅から新幹線1時間5分

⛷

ノルンスキー場

車で約4分

冬季の需要を取り込む

MARKET DATA

みなかみエリアの宿泊相場

2026年7月時点・公開情報より集計。

施設タイプ・エリア	最安値	標準	上限	備考
トレーラーハウス型(温泉・薪サウナ付/22㎡)	¥41,000	¥45,000	¥47,600	エリア最上位帯・2拠点が実売中
1棟貸切コテージ・ヴィラ(4〜10名)	¥26,000	¥44,000	¥60,000	1日1組貸切型が主流
グランピングテント(2〜6名・朝食付)	¥25,000	¥45,000	¥80,000	冬季は快適性に課題
ドームテント(2〜6名・素泊まり)	¥24,000	¥24,000	¥40,000	エリア最安帯
1泊2食付コテージ(2名換算)	¥39,000	¥50,000	¥52,000	食事売上を含む表示
市場中央値(参考)	¥24,000	¥44,500	¥60,000	本案件は32,000円で設定

← 横にスワイプで表全体を確認できます →

BUSINESS PLAN

案件概要書は
ご登録者限定で公開しています。

立地・収支の内訳・お手続きの流れをまとめた案件概要書(A4・2ページ)をご用意しています。案件の詳細情報を含むため、ご登録いただいた方のみに公開しております。さらに詳しい事業計画書(全14章)は、ご面談の際にお渡しします。

🔒 ご登録者限定

PACO STAY みなかみAサイト案件概要書

完成イメージと立地の概要
1棟あたりの年間収支(売上から手取りまでの内訳)
想定稼働率の根拠
お手続きの流れ
ご確認いただきたい前提とリスク

ご面談時にお渡しする事業計画書(全14章)では、投資計画の内訳・15年キャッシュフロー・稼働率別の感度分析・税務上の取扱い・出口の考え方まで記載しています。

本案件は非公開で進めているため、ご登録後に当社にて確認のうえ、閲覧をご承認いたします。承認が完了しましたらご登録のメールアドレス宛にご連絡いたします。
ご入力いただいた情報は、本事業のご案内および当社からのご連絡にのみ使用し、第三者への提供はいたしません。

※ 記載の数値はすべて想定・試算値であり、収益を保証するものではありません。本資料は第三者への転送・複製をご遠慮ください。

ドームテントの
グランピング 6棟
オーナーシップ・プログラム