全国展開 · 第2弾 · OOZU-001 · 節税型
PACO STAY
📍 熊本県 菊池郡大津町 · 大津プロジェクト

トレーラーハウスの
グランピング 14棟
オーナーシップ・プログラム

全国展開を進める宿泊事業ブランド「PACO STAY」、第2弾。
初期費用なしでご購入いただき、初年度に1,122万円の税務効果。 （税率50%・10年120回払い前提）
課税所得の圧縮を主目的としたご検討向けの案件です。

敷地面積 2,092㎡/約633坪 全14棟をゆったり配置
熊本市中心部より車で約30分・阿蘇へのゲートウェイ立地
1棟取得価格(税抜)
2,730万円
PACO本体+インフラ込み(¥27,300,000)
初年度の税務効果
1,122万円
（償却¥24,570,000−年間収入¥2,121,600）× 税率50%
月々のお支払い
41.0万円
初期費用0円・10年120回（総額¥49,140,000）

減価償却は課税の繰り延べです。5年目以降は課税所得が増加します。税率が40%を下回る場合は5年通算がマイナスになるため、税率50%前後の方向けの設計です。参考：想定利回りは7.77%（稼働率35%前提）。

DEPRECIATION

お支払総額 4,914万円を
4年で償却できます。

PACO-TRAILERは車両運搬具として扱われ、法定耐用年数は4年です。定率法をご選択の場合、償却率0.500により初年度に大きく償却できます。分割払いをご利用の場合、償却の基礎は分割払手数料を含めたお支払総額となります。

1棟価格（税抜）
2,730万円
お支払総額（10年120回）
4,914万円
償却できる総額
4,914万円

4年間の償却額

1年目
¥24,570,000
50.0%
2年目
¥12,285,000
25.0%
3年目
¥6,142,500
12.5%
4年目
¥6,142,500
12.5%

お手元に残る金額の推移（税率50%）

1年目
+¥8,431,800
2年目
+¥10,721,100
3年目
+¥9,939,150
4年目
+¥9,157,200
5年目
+¥5,304,000
6年目
+¥1,450,800
7年目
−¥2,402,400
8年目
−¥6,255,600
9年目
−¥10,108,800
10年目
−¥13,962,000
賃料と税務効果は、別々に見てから合わせます
① 賃料収入だけの利回り7.77％
＋
② 減価償却による税務効果4年で全額償却
＝
総合利回り（現金購入・5年平均・税率50％）13.89％

賃料だけの 7.77％ に対し 1.79倍。 自己資金0円でお持ちいただき、賃料収入と税務効果の両方を受け取っていただけます。
補足：総合利回りは現金でご購入いただいた場合の5年平均・税率50％での試算です（分割払いの場合は別紙パターンBをご覧ください）。税務効果は償却が終わる4年目までのため、 5年ごとのお乗り換えを前提としています。分割払いの回数・手数料・お支払総額は案件およびお申し込みの内容により 変わります。詳細は事業計画書と別紙をご覧ください。

月額送金額 ¥176,800 に対し分割払いのお支払いは月 ¥409,500 で、差引 ▲¥232,700／月。ここに1年目の税務効果 ＋¥935,350／月が乗るため、初年度の税務効果を月額換算すると、実質＋¥702,650／月相当となります（毎月お振り込みするのは月額送金額 ¥176,800 で、税務効果は確定申告を通じて実現します）。累計も5年間を通じて一度もマイナスにならないため、ご用意いただく自己資金は0円です。税務効果は償却が終わる4年目までのため、5年ごとのお乗り換えを前提とした設計です。

2年目末の1,072万円が頂点です。償却が終わる5年目から課税所得が生じる一方、お支払いは10年間続くため、以降は減少します。5年時点でのご売却を前提とした設計です（5年後のお支払い残高 ¥24,570,000）。

税率による違い

お客様の税率2年目までの累計5年目までの累計
税率 33% +¥5,177,094 −¥1,246,440
税率 40% +¥7,459,920 +¥1,450,800
税率 50% +¥10,721,100 +¥5,304,000
税率 55% +¥12,351,690 +¥7,230,600

※ 損金算入額と実際に軽減される税額は異なります。お支払総額¥49,140,000が損金に算入される場合でも、軽減される税額は税率を乗じた金額です。減価償却は課税の繰り延べとしての性格を持ち、償却後は課税所得が増加します。ご売却時には譲渡所得が生じます。本ページは税務アドバイスではありません。実際の税額はお客様の所得状況により異なりますので、必ず顧問税理士にご確認ください。

AT A GLANCE

1棟あたりの収支を
年単位で。

大津プロジェクトを1棟ご購入いただいた場合の、1年間の売上と手取りです。想定稼働率35％・1泊¥32,000（1棟あたり・税別）で試算しています。稼働率は周辺施設の予約状況を実測して設定しました。

価格
2,730万円
1棟あたり・税別
→
年間収益
409万円
月あたり 34.1万円
→
年間利益
212万円
月あたり 17.7万円が送金されます
→
回収
12.9年
利回り 7.8%

年間の内訳

年額月あたり
宿泊売上 ¥4,088,000 ¥340,667
OTA・予約サイト手数料10% −¥408,800 −¥34,067
管理料20% −¥817,600 −¥68,133
水道光熱・修繕積立・保険 −¥620,000 −¥51,667
地代 −¥120,000 −¥10,000
お手元に届く金額 ¥2,121,600 ¥176,800

管理会社が経費を差し引いたうえで、毎月ご指定の口座へお振り込みします。明細には宿泊日数・売上・控除内訳を記載します。

稼働率が変わったら（年間）

稼働 25%
130万円
月 10.9万円
稼働 30%
171万円
月 14.3万円
稼働 35%
212万円
月 17.7万円
稼働 40%
253万円
月 21.1万円
稼働 45%
294万円
月 24.5万円
9.1%
これが損益分岐の稼働率です。
費用の大半が売上に連動するため、固定費の負担が軽く、低い稼働でも赤字になりにくい構造です。

開業初年度は認知が広がるまで稼働が伸びにくく、計画値に届くまで1〜2年かかるのが通例です。上の表の低い側でもご検討ください。

1泊 ¥32,000 のゆくえ

宿泊料がどう分かれ、いくらがお手元に残るか。年間の数字を1泊あたりに割り戻したものです。

20%
18%
52%
OTA手数料
¥3,20010%
管理料
¥6,40020%
光熱・修繕・保険・地代
¥5,79318%
オーナーの手取り
¥16,60752%

予約は全棟へ均等に振り分けます

全14棟は同一仕様・同一料金です。そのため予約は均等ローテーションで自動的に配室し、 各棟の売上はその棟にご宿泊いただいた方の宿泊料金の合計です。稼働が揃うため棟による差はほとんど生じず、 特定の棟だけ予約が入らないということはありません。上の試算は稼働が揃うことを前提とした概算です。

前提と、ご確認いただきたいこと

本事業は実績連動です。借上げ・家賃保証（サブリース）ではありません。 稼働が上回った場合の増加分はオーナー様に帰属し、下回れば収入は減少します。

運営はすべて委託するため、旅館業許可の取得・予約管理・清掃・リネン・メンテナンスまで代行し、 オーナー様が現地に出向く必要はありません。

土地はオーナー様の所有とはなりません。施設用地は当社グループ側で確保し、オーナー様は建物（1棟）を保有していただく仕組みです。

※ 記載の数値はすべて想定・試算値であり、収益を保証するものではありません。稼働率・客室単価が想定を下回った場合、お手元に届く金額は減少します。減価償却費・税金は含みません。

PAYMENT

現金と分割払い、
どちらでもお選びいただけます。

現金でのご購入のほか、分割払いをご利用いただくと、 初期費用0円でお持ちいただけます。提携先が取得費用を立替え、 最長10年（120回）でお支払いいただく仕組みです。 現金でご購入いただいた場合も減価償却はご利用いただけます。

ご購入方法現金でご購入自己資金0円（分割払い）
初期費用¥27,300,0000円
月々のお支払い—¥409,500 × 120回
月額送金額¥176,800¥176,800
差引 月々のご負担—¥232,700
想定利回り7.77％—
初年度の税務効果税率50％前提¥5,764,200¥11,224,200
1年目の月あたりで見ると
月額送金額¥176,800
分割払いのお支払い▲¥409,500
差引▲¥232,700
減価償却による税務効果（税率50％）＋¥1,023,750
賃料収入への課税（税率50％）▲¥88,400
実質の収支税務効果を月額換算＋¥702,650／月 相当

お支払いが月額送金額を ¥232,700 上回りますが、税務効果がこれを上回るため実質のご負担は生じません。 毎月お振り込みするのは月額送金額（¥176,800）で、税務効果は確定申告を通じて実現します。 累計も5年を通じて一度もマイナスにならないため、ご用意いただく自己資金は0円です。 補足：税務効果は償却が終わる4年目までのため、5年ごとのお乗り換えを前提とした設計です。 お乗り換えには審査があり、ご売却価格は市況により変動します。税率により効果は変わります。 分割払いの回数・手数料・お支払総額は、案件およびお申し込みの内容により変わります。

モデルケース（個人）　個人（給与等の課税所得3,000万円・限界税率50％）が現金で新品を1月に取得。5年を超えた6年目の7月に売却し、同じ月に中古を定価で取得。さらに5年超保有して売却。1周あたり＋10,206,500円（売却時の譲渡所得税を引いた後）、2周で10年の通算 ＋20,413,000円（対自己資金75％）。本案件を分割払いで取得し、5年ごとに乗り換えた場合の10年の通算は▲1,427,000円（試算）です。
モデルケース（法人）　法人（実効税率33％）の場合、減価償却は任意のため、償却額を利益の大きい事業年度に寄せて納税時期を選べます。5年目のご売却で生じる売却益（簿価0のため全額が益金）は、同じ事業年度に次の1棟（中古・耐用年数2年）を取得し、その償却をぶつけることで課税を0円にできます。10年目のご売却も同様に、再度次の1棟を取得して繰り延べることができます。法人には長期譲渡の1/2軽減がないため、年数で区切った通算はお示ししていません。
いずれも試算であり、売却の時期・価格・相手方をお約束するものではありません。

補足：減価償却は課税の繰り延べで、償却後は課税所得が増え、ご売却時には譲渡所得が生じます。 税率40％未満では効果が薄れます。ご利用には審査があり、お申し込みは当社を通じてのみ承ります。分割払いの回数・手数料・お支払総額は、案件およびお申し込みの内容により変わります。記載の金額は10年120回でお申し込みいただいた場合の一例です。 税務上の取扱いは顧問税理士にご確認ください。

賃料と税務効果は、別々に見てから合わせます
① 賃料収入だけの利回り7.77％
＋
② 減価償却による税務効果4年で全額償却
＝
総合利回り（現金購入・5年平均・税率50％）13.89％

賃料だけの 7.77％ に対し 1.79倍。 自己資金0円でお持ちいただき、賃料収入と税務効果の両方を受け取っていただけます。
補足：総合利回りは現金でご購入いただいた場合の5年平均・税率50％での試算です（分割払いの場合は別紙パターンBをご覧ください）。税務効果は償却が終わる4年目までのため、 5年ごとのお乗り換えを前提としています。分割払いの回数・手数料・お支払総額は案件およびお申し込みの内容により 変わります。詳細は事業計画書と別紙をご覧ください。

PROPERTY STRUCTURE

物件構成と取得価格

取得価格 ¥27,300,000(税抜)には、PACOトレーラーハウス本体に加え、給排水・電気接続、整地工事の按分、各種申請費用が含まれています。追加のインフラ投資は不要です。

取得価格(税抜)
¥27,300,000
消費税(10%)
¥2,730,000
税込価格
¥30,030,000

物件スペック

  • 敷地面積 2,092㎡(約633坪)
  • 高品質規格トレーラー
    (PACO製・約4坪・木造2×4工法)
  • BBQ・グランピング設備一式
  • 給排水・電気・空調完備
  • 共用受付棟・駐車場利用権
  • 大津町・通年営業可能(旅館業)
  • 全14棟・少数限定
DESIGN

設計会社による外構計画

外構設計事務所 OUTTERIOR TIGER が作成した完成予想図です。デッキ・棟名サイン・植栽・照明・エントランスサインまで、実施設計にもとづいて描かれています。

本図は2026年7月14日時点の外構設計（南側10棟）にもとづく完成予想図です。現在の計画は南側10棟＋東側4棟の全14棟で、東側4棟は既存建物の解体後に設置するため本図には含まれていません。実際の建物・外構・植栽・駐車区画等は変更となる場合があります。
各棟に専用のウッドデッキ（YKKap リウッドデッキS）と棟名サイン、足元の植栽・栗石を設けます。隣棟との間に離隔をとった配棟計画です。
各棟に専用のウッドデッキ（YKKap リウッドデッキS）と棟名サイン、足元の植栽・栗石を設けます。隣棟との間に離隔をとった配棟計画です。
夜間の外観。足元照明（EXALIVE）で棟まわりを照らします。
夜間の外観。足元照明（EXALIVE）で棟まわりを照らします。
各棟は車輪を備えたトレーラーハウスで、基礎に定着させずに設置します。
各棟は車輪を備えたトレーラーハウスで、基礎に定着させずに設置します。
エントランスのサイン。コンクリートブロック積みにタカショー セラウォールを貼り、切り文字サインを設けます。
エントランスのサイン。コンクリートブロック積みにタカショー セラウォールを貼り、切り文字サインを設けます。
エントランスサインの夜間イメージ。前面道路から駐車場へ直接進入できる動線です。
エントランスサインの夜間イメージ。前面道路から駐車場へ直接進入できる動線です。
駐車場と宿泊棟エリアは高低差で分節し、化粧ブロック擁壁と階段（手摺：LIXIL アーキレール）でつなぎます。
駐車場と宿泊棟エリアは高低差で分節し、化粧ブロック擁壁と階段（手摺：LIXIL アーキレール）でつなぎます。
前面道路からのアプローチ。宿泊棟エリアと来客駐車場を分けて配置しています。
前面道路からのアプローチ。宿泊棟エリアと来客駐車場を分けて配置しています。
本図は2026年7月14日時点の外構設計（南側10棟）にもとづく完成予想図です。現在の計画は南側10棟＋東側4棟の全14棟で、東側4棟は既存建物の解体後に設置するため本図には含まれていません。実際の建物・外構・植栽・駐車区画等は変更となる場合があります。
外構設計：OUTTERIOR TIGER（設計：森下）／2026年7月14日作成。図版の著作権は同社に帰属します。
INTERACTIVE SIMULATOR

あなたの利回りを
シミュレーションする。

稼働率と1泊単価のスライダーを動かして、想定利回りと月額送金額をリアルタイムでチェック。熊本・阿蘇エリアのグランピング相場:1組20,000〜43,000円(中央値 約29,700円)が目安です。

20%標準: 35%70%
1.6万円標準: 3.2万円5.4万円
2,048万円標準: 2,730万円3,958万円
想定利回り
7.8%
1棟 年間売上
¥4,088,000
年間 オーナー収入
¥2,121,600
月額 送金額
¥176,800

※ オーナー収入 = 年間売上 ×70% − 固定費¥740,000/年。売上に比例する控除はOTA手数料10%と運営費20%の合計30%が上限で、運営費には清掃・リネン・消耗品・アメニティを含みます、固定費は水道光熱・修繕積立・保険・地代です。管理会社が経費を差し引いたうえで毎月お振り込みします。実際の金額は運営状況・契約条件により変動し、収益を保証するものではありません。

WHY OWNERSHIP PROGRAM

オーナーシップ・プログラムの強み

1

運営完全委託・ハンズオフ

旅館業許可・予約管理・清掃・メンテナンスまで株式会社トラストが一括代行。オーナー様は保有するだけで、毎月の送金を受け取れます。

2

半導体需要 × レジャー需要の二毛作

平日は半導体関連の中長期滞在、週末はレジャー型グランピング。キッチン・洗濯機能を備えたトレーラーハウスだからこそ成立するデュアル収益モデルです。

3

供給空白地への先行参入

大津町内にグランピング型の宿泊供給は現在ゼロ。需要が阿蘇へ流出している状況で、町内初の本格施設として先行者利益を狙えます。

4

動く資産・出口戦略

トレーラーハウスは「動産」のため、他施設への移設・転売が可能。14棟同時運営による稼働率分散も実現し、リスクを最小化します。

LOCATION & ACCESS

半導体集積と阿蘇観光。
二つの需要が交わる立地。

熊本県大津町は、世界的半導体メーカーの新工場から車5分。半導体関連の中長期滞在需要と、阿蘇へのゲートウェイとしてのレジャー需要が重なる希少なエリアです。町内にグランピング型宿泊施設の供給がなく、需要は阿蘇・南阿蘇へ流出しています。

Google マップで開く →

🏭
半導体工場
車で約5分
中長期滞在需要
🚗
熊本市中心部
車で約30分
熊本空港も約10分
⛰
阿蘇エリア
車で約40分
観光ゲートウェイ
MARKET DATA

熊本・阿蘇エリアの宿泊相場

2026年7月時点・公開情報より集計。

施設タイプ・エリア 最安値 標準 上限 備考
Glamping Village LEAF(益城町)¥20,000¥27,000¥39,000トレーラーハウス型・車30分
FRANPING VILLAGE 阿蘇(阿蘇市)¥15,400¥24,200¥51,000トレーラーハウス型・車40分
コスギリゾート グランドーム(阿蘇市)¥28,600¥28,600¥28,600ドームテント型
りぞてぃあら(菊池市)¥39,360¥47,760¥58,200サウナ・露天風呂付
南阿蘇ブルービーガーデン¥19,800¥30,800¥62,700ログハウス・ドーム
市場中央値(参考)¥20,000¥29,700¥43,000本案件は32,000円で設定

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BUSINESS PLAN

案件概要書は
ご登録者限定で公開しています。

立地・収支の内訳・お手続きの流れをまとめた案件概要書(A4・3ページ)をご用意しています。案件の詳細情報を含むため、ご登録いただいた方のみに公開しております。さらに詳しい事業計画書(全14章)は、ご面談の際にお渡しします。

🔒 ご登録者限定
PACO STAY 大津プロジェクト 案件概要書
  • 完成イメージと立地の概要
  • 1棟あたりの年間収支(売上から手取りまでの内訳)
  • 想定稼働率の根拠
  • お手続きの流れ
  • ご確認いただきたい前提とリスク

ご面談時にお渡しする事業計画書(全14章)では、投資計画の内訳・15年キャッシュフロー・稼働率別の感度分析・税務上の取扱い・出口の考え方まで記載しています。

本案件は非公開で進めているため、ご登録後に当社にて確認のうえ、閲覧をご承認いたします。承認が完了しましたらご登録のメールアドレス宛にご連絡いたします。
ご入力いただいた情報は、本事業のご案内および当社からのご連絡にのみ使用し、第三者への提供はいたしません。

ユーザー登録(無料)

※ 記載の数値はすべて想定・試算値であり、収益を保証するものではありません。本資料は第三者への転送・複製をご遠慮ください。

PACO STAY 全国展開・第2弾。
少数限定 全14棟、先行オーナー募集中。

個別面談は無料です。事業計画書・契約スキーム・オーナーシップ規約について、担当者が直接ご説明いたします。
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📞 03-6698-0911（平日 10:00-18:00）

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