相続で受け継いだ郊外の土地。固定資産税の請求書を見るたびに「何かしなければ」と思いながら、数千万円の建築ローンへの抵抗から動けない——そういう状況に置かれている地主の方は少なくありません。今回は編集部に寄せられた相談をもとに、ひとつの架空のモデルケースを整理します。
「アパートも売却も踏み切れない」地主が直面している現実
以下はご相談をもとにした架空のモデルケースです。個人を特定できないよう設定を変更しています。
田中義雄さん（仮名・55歳）は、父親から300坪ほどの郊外の土地を相続しました。最寄り駅から車で15分、周囲は山林と農地が続き、住宅地としての需要はほぼ見込めません。固定資産税は年間約18万円。地代収入と年金でなんとか払えているものの、「払い続けるだけで何も生まれない」という感覚が積み重なっていました。
アパート建設の営業は何度も受けましたが、数千万円の建築ローンへの抵抗と「この立地で入居者が埋まるのか」という疑問から、いずれも断ってきました。土地の売却も考えましたが、先祖から引き継いだ経緯もあり、決断できないでいました。
よくある失敗として、こうした状況で「とりあえず駐車場にする」という選択が挙げられます。固定資産税の負担は変わらず、収益もごくわずか、という結果になりがちです。田中さんもその案は早々に除外していました。
「土地を担保に入れない」という条件で絞ると、何が残るか
田中さんが最初に伝えたのは「土地を担保に差し出すことはしたくない」という一点でした。アパートローンや事業ローンは多くの場合、土地・建物を担保に取ります。土地への思い入れがある方にとって、これは精神的なハードルになりやすい部分です。
その条件で絞り込むと、「土地の上に置くが、土地とは切り離して扱える設備・動産」という方向性が見えてきます。PACOが販売するPACO-TRAILERは、木造2×4工法でありながら車両運搬具として登録される構造物です。建物ではなく車両扱いになるため不動産登記が不要で、土地に紐付く担保設定とは異なる形での取引が可能になります。田中さんはこの点に、まず興味を持ちました。
「施設全体ではなく、客室1棟だけ持つ」という割り切り方は成立するか
PACO STAYの仕組みは、グランピング施設の客室を1棟単位で購入し、旅館業許可の取得から予約・清掃・メンテナンスまでの運営をすべて当社グループに委託するというものです。「自分で施設を運営するのは無理」と感じていた田中さんにとって、この委託モデルは確認する価値がある選択肢でした。
価格は1棟1,453万円〜（プロジェクトにより異なります）。想定利回りは7.7〜14.6%の試算が出ていますが、これは稼働率35%・1泊32,000円を前提とした試算であり、実際の利回りはプロジェクトや時期によって変動します。月額送金額の試算では、稼働率35%のとき176,800円、25%のとき108,667円、45%のとき244,933円とされています（いずれも試算値であり、将来の収益を約束するものではありません）。
田中さんが特に反応したのは「田中さんの土地に置くわけではなく、当社が別に用意したグランピング施設に棟を設置する。土地は田中さんが所有したままで、投資する棟だけを持つ」という構造でした。「土地を活かすか、土地を守るか」という二択ではないことを、初めて知ったそうです。
減価償却で節税できる可能性があると知ったとき、田中さんは少し前のめりになった
PACO-TRAILERは車両運搬具として扱われるため、法定耐用年数は4年・定率法が適用されます。課税所得の高い方にとっては、購入初年度から大きな減価償却費を計上できるケースがあります。この効果は、年金収入や地代収入にかかる税を圧縮する形で現れることがあります。
ただし、この節税効果は課税所得の水準・所得の種類・他の控除状況によって大きく異なります。田中さんのように複数の収入源がある方は、所得構成を税理士に確認したうえで試算するプロセスが不可欠です。編集部として「効果がある」とも「ない」とも断言できませんが、検討の入り口として知っておく価値はある論点です。
また、分割払い（最長10年120回・提携信販・審査あり）を利用すると、手元の自己資金を温存したまま購入できるケースがあります。月々の支払いが月額送金額を上回る局面でも、節税による税負担の減少分がそれを補う設計になっているとのことですが、これも個別の税率・所得状況によります。
田中さんがとった「次の小さな一歩」——購入前に何を確認したか
田中さんはこの時点で購入を決めたわけではありませんでした。まず税理士に相談して現在の課税所得と減価償却の効果を試算してもらい、その数字を持ったうえで改めて検討する——という順序をとることにしました。
土地を守りながら土地以外の収益源を持つ。借入リスクを抑えながら節税の可能性を探る。この二つの方向性が、田中さんのような状況の方には響きやすい切り口だと編集部は感じています。似た状況にある方は、販売中のプロジェクト一覧（ https://paco-house.com/trailer/sales/ ）を参照したうえで、税務の専門家への相談を出発点にしてみてください。
よくある質問
自分の土地に設置することはできますか？
PACO STAYは、当社グループが運営するグランピング施設内に設置する棟を購入いただく仕組みです。お客様の土地に設置するサービスではありません。ただし、PACO-TRAILERの事業者向け本体販売（ https://paco-house.com/trailer/ ）では、自己所有地への設置を検討されている法人・自治体・事業者の方も対象になっています。詳細はお問い合わせください。
減価償却による節税効果は誰でも得られますか？
減価償却による税の圧縮効果は、課税所得の水準・所得の種類・他の控除状況によって大きく異なります。年金収入や地代収入がある方も、必ず税理士に個別の試算を依頼してください。編集部が提示する試算はあくまで参考の数字であり、個別の税務アドバイスではありません。
分割払いの審査に通らなかった場合はどうなりますか？
分割払いは提携の信販会社による審査が必要です。審査の結果によってはご利用いただけないことがあります。その場合、現金購入の可否や他の対応について個別にご相談ください。審査基準の詳細は信販会社の判断によるため、編集部からお伝えできる情報には限りがあります。